Лента новостей сайта
Как получить разрешение на строительство. |
Разрешение на строительство - документ, который даёт право застройщику заниматься строительством на определённом земельном участке и подтверждающий соответствие проекта дома требованиям Градостроительного кодекса РФ.
● Земельный участок может находиться в аренде, в собственности или в пользовании. Если отсутствуют правила землепользования и застройки, то выдача разрешения не допускается.
● Разрешение на строительство даёт следующие права:
• Право строить жилой дом на частном земельном участке.
• Право собственности на дома.
• Постоянная прописка, присвоение персонального адреса.
• Подключение к коммунальным сетям и введение дома в эксплуатацию.
• Избежание штрафов и преследования за самовольную застройку.
• Возможность использования материнского капитала.
● Если строение было возведено без разрешения, то есть самовольно, то несмотря на все усилия его владельца, его далеко не всегда удаётся узаконить впоследствии. Поэтому прежде, чем начать строительство даже на своём собственном участке, необходимо получить разрешение на строительство, хотя это довольно "муторная процедура".
● Гарантией получения разрешения на строительство частного дома является правильное оформление документов и своевременное их предоставление в надлежащие государственные органы. Для того, чтобы получить желанную разрешительную документацию, придётся потратить значительное количество времени и поэтому многие частные застройщики обращаются в специализированные компании, сотрудники которых имеют опыт в данных вопросах и решают их в короткие сроки.
● Прежде, чем обратиться в местный орган архитектурно-строительного надзора, необходимо заказать проект строения, который в готовом виде подлежит согласованию в коммунальных службах и в пожарной инспекции. Утверждение проекта в компетентных инстанциях говорит о том, что будущее здание соответствует всем требованиям безопасности, которые предъявляются отечественным законодательством.
● Документы на участок под строительство и согласованный проект дома направляются на рассмотрение в Комитет по архитектуре и градостроительству. Земельный участок, на котором планируется строительство частного жилого дома, должна быть предназначена под индивидуальное жилищное строительство - ИЖС. При выдаче разрешительных документов учитывается, что строительные работы не нанесут вред ближайшим элементам инфраструктуры и экологии.
● Разрешение на строительство жилого дома считается действительным на протяжении трёх лет. Причём в законодательных актах не указано, что за это время строительство должно быть полностью завершено. Но в течение этого периода обязательным образом должна быть выполнена часть работ по возведению объекта - если это не сделано, то разрешение на строительство будет считаться недействительным и его будет необходимо получать заново. Надзор со стороны архитектурно-строительных органов будет следить за тем, чтобы все работы выполнялись в соответствии с проектом. Акт о введении строительного объекта в эксплуатацию собственник получит после завершения строительства.
Порядок получения разрешения на строительство |
• Документ, удостоверяющий личность - паспорт; или доверенность на представителя.
• Схема планировочной организации земельного участка.
• Заявление на выдачу разрешения.
• Документы правообладателя на земельный участок: свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, купли-продажи, дарения, завещание, кадастровый паспорт земельного участка.
• Градостроительный план земельного участка. Он выдается в отделе Градостроительного развития и архитектуры Администрации города в течение 30 дней бесплатно.
• Проектная документация по требованию органов местного самоуправления
● Сдача документов в органы местного самоуправления. К таковым относятся Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг своего района, Единый портал государственных и муниципальных услуг (электронным способом), Комитет государственного строительного надзора (в г. Москве). Разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию предоставляется бесплатно
● Предоставить осмотр объекта ИЖС на предмет соответствия требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
● Получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Срок предоставления государственной услуги составляет 10 дней (со дня получения предоставляющим гос. услугу органом заявления). В результате оказания услуги будет либо выдача разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, либо решение об отказе в выдаче.
Для связи: uvo70@yandex.ru
Использование материалов сайта
при условии обязательной гиперссылки на данный ресурс.